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宿迁商贸城祛斑纹绣 买了100万的商铺在长沙,租金多少一年才算投资成功?

时间:2021-12-01 20:16:40 浏览量:63871

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买了100万的商铺在长沙,租金多少一年才算投资成功?

asdsa 五金小饰品,(卖服装不好,毕竟要买衣服就去市区,专卖店,而且一般商贸城功能相当于货品集散地,也就是批发商之类的,卖服装给人一种质量,

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投资商铺是一把双刃剑,在前几年有“一铺养三代”的说法,经过了一波房价的爆发式上涨之后,无论是住宅还是商铺,目前价格都在震荡阶段,总体而言未来房价的涨跌趋势未定。

购买商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报,同时放眼长期,肯定是期望商铺的价格能有所上涨。

官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资,但除去早年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外,现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个城市的商铺静态租赁回报率,长沙的商铺租赁回报率平均水平是3.9%,基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。

按照这个数据,100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌的情况下,一年租金4万块钱就算是平均水平了。

即便如此,在现有的投资渠道下:

银行存款,三年期利率低于4%;

大额存单产品,三年期利率4.2%左右;

银行理财,预期年收益率4.5%左右;

投资住宅租金,100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右;

写字楼租金在3%左右;

而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低,主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。

个人觉得,购买商铺无论是居民区还是商业区,只要能确保正常价格下顺利出租,不闲置就已经具备了长期上涨的空间。

100万购买的商铺,每年租金能收取4万-5万左右,不闲置,就已经是一笔较为成功的投资了。